Lukrative Gewerbefläche im "Eschle Carré" zum Kauf
Sie möchten eine Gewerbefläche in Bad Waldsee kaufen? Warum nicht eine im "Eschle Carré"? Als Käufer einer Immobilie haben Sie berechtigterweise viele Ansprüche. Wie sich diese vereinen lassen? Die Antwort darauf liefert das durchdachte Wohnprojekt.
Die vier Wohnhäuser liegen in Hanglage zwischen Eschlestraße und Falkenweg und gruppieren sich um einen gemeinschaftlichen Innenhof. Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss von Haus A und erstreckt sich nahezu über die gesamte Fläche. Ein weiteres Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Neben einem barrierefreien Zugang überzeugt die Gewerbeeinheit durch individuelle Ausbaumöglichkeiten. Dadurch ergeben sich breite Nutzungsmöglichkeiten für beispielsweise Ärzte, Steuerberater, Physiotherapeuten, Tagespflegeeinrichtungen oder andere nicht störende Dienstleistungen. Zusätzliche Lagerfläche bietet ein Kellerraum im Untergeschoss. Des Weiteren sind für die Einheit Tiefgaragenstellplätze vorgesehen.
Angaben zur Gesamtentwicklung
- Grundstücksfläche: ca. 3.600 m²
- Anzahl der Einheiten:
- 1 Gewerbefläche
- 50 seniorengerechte Eigentumswohnungen mit Betreuungsangebot
- Architekten: Planquadrat Gaiser & Partner MBB
- Baubeginn: November 2021
- Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2023
Die Gewerbefläche
- Gesamtfläche: ca. 357 m²
- Geschoss: EG
- Raumhöhe: ca. 2,50 m
- Ausbauzustand:
- veredelter Rohbau
- individueller Ausbau nach Absprache möglich
- statische Wände und Fenster sind nicht mehr veränderbar, Deckenauslässe sind bereits verortet
- flexible Raumaufteilung möglich
- Keller/Lager: Kellerraum im UG
- Stellplätze: bis zu 6 TG-Stellplätze (je 24.000 €)
- Kaufpreis Gewerbeeinheit: 1.150.000 € (schlüsselfertig)
Die Lage
Bad Waldsee liegt ca. 40 Kilometer vom Bodensee entfernt. Das neue Wohnareal entsteht nördlich des Stadtsees und der historischen Altstadt zwischen Eschlestraße und Falkenweg.
Nutzen Sie die Vorteile eines Standorts der kurzen Wege:
Die Bushaltstelle „Eschlestraße“ befindet sich unweit vom Grundstück entfernt und stellt die Anbindung an den ÖPNV und den Bahnhof Bad Waldsee sicher.
Der Bahnhof Bad Waldsee ist auch Haltepunkt der Linie Aulendorf-Leutkirch der Württembergischen Allgäubahn. Im Stundentakt fahren die Linien Lindau-Aulendorf und Memmingen-Aulendorf-Sigmaringen. Die Buslinie 30, die sogenannte Barock Linie, führt direkt zum Bahnhof Ravensburg. Alternativ fährt diesen auch die Regionalbahn mit Umstieg in Aulendorf an (ca. 35 bis 40 Fahrminuten).
Mit dem Auto sind Sie direkt an die B30 angebunden und erreichen die umliegenden Städte Biberach, Memmingen und Ravensburg innerhalb von ca. 25 bis 45 Minuten. Auf die Autobahnen A7 und A96 gelangen Sie in ca. 35 Minuten. Die nächstgrößeren Flughäfen heißen Friedrichshafen (ca. 35 Autominuten) und Memmingen (ca. 42 Autominuten).
Ihre Vorteile beim Kauf einer Gewerbeimmobilie von BPD
Profitieren Sie beim Kauf einer Gewerbeimmobilie von unterschiedlichen Faktoren:
- erstklassige Lagen, denn diese ermöglichen erstklassige Mieter
- langfristige und sichere Planung bei den Mieteinnahmen
- geringere Mieterfluktuation
- höhere Rendite im Vergleich zu nicht gewerblichen Immobilien